Postawienie tablicy przed własną firmą wygląda na sprawę oczywistą — to przecież Twoja działka i Twój szyld. W praktyce dochodzą trzy niezależne warstwy przepisów, a nakaz usunięcia reklamy potrafi przyjść pół roku po montażu. Poniżej porządkujemy, co i gdzie sprawdzić.
Poniższy tekst ma charakter informacyjny. Przepisy lokalne różnią się między gminami — przed inwestycją potwierdź wymogi w swoim urzędzie.
Filar pierwszy: Prawo budowlane
Instalowanie tablic i urządzeń reklamowych co do zasady nie wymaga pozwolenia na budowę, ale wymaga zgłoszenia organowi administracji architektoniczno-budowlanej (starostwo lub urząd miasta na prawach powiatu). Podstawa to art. 29 ust. 3 pkt 3 lit. c Prawa budowlanego.
Od tej reguły są istotne wyjątki:
- Reklamy świetlne i podświetlane poza obszarem zabudowanym zwykle wymagają pozwolenia na budowę
- Wolnostojące urządzenie reklamowe trwale związane z gruntem bywa kwalifikowane jako budowla — wtedy również potrzebne jest pozwolenie
- Obiekt wpisany do rejestru zabytków lub jego otoczenie oznacza dodatkowo zgodę wojewódzkiego konserwatora zabytków
Granica między zgłoszeniem a pozwoleniem zależy od gabarytów i sposobu posadowienia konstrukcji. Przy solidnym fundamencie pod dużą tablicą zakładaj scenariusz trudniejszy.
Filar drugi: uchwała krajobrazowa
Od 2015 roku gminy mogą uchwalać zasady sytuowania tablic i urządzeń reklamowych — podstawą jest art. 37a ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Taka uchwała bywa bardzo szczegółowa i określa między innymi:
- maksymalną powierzchnię i wysokość szyldu
- liczbę szyldów przypadających na jeden lokal
- dopuszczalne materiały i kolorystykę
- strefy, w których reklama jest zabroniona
- zakaz lub ograniczenie ekranów LED i reklam migających
- termin dostosowania nośników istniejących przed uchwałą
Za naruszenie uchwały grożą kary pieniężne naliczane za każdy dzień. Zanim zamówisz produkcję, wpisz w wyszukiwarkę „uchwała krajobrazowa” plus nazwę swojej gminy albo zadzwoń do wydziału architektury.
Filar trzeci: droga i widoczność
Jeśli tablica ma stanąć w pasie drogowym lub blisko jezdni, potrzebna jest zgoda zarządcy drogi, a zajęcie pasa wiąże się z opłatą. Przepisy o drogach publicznych określają też minimalne odległości i zakazują nośników, które mogą oślepiać albo przypominać znaki drogowe. Przy drogach szybkiego ruchu ograniczenia są znacznie ostrzejsze.
Opłata reklamowa — osobna sprawa
Część gmin, które przyjęły uchwałę krajobrazową, wprowadziła równolegle opłatę reklamową (na podstawie ustawy o podatkach i opłatach lokalnych). Składa się ona z części stałej i części zależnej od powierzchni nośnika. Warto policzyć ją przed decyzją o formacie — czasem mniejszy, lepiej zaprojektowany szyld wychodzi taniej w perspektywie kilku lat i działa równie dobrze.
Szyld a reklama — rozróżnienie, które wiele zmienia
Uchwały krajobrazowe zwykle traktują szyld (informacja o działalności prowadzonej w danym miejscu) łagodniej niż reklamę (przekaz o towarach i usługach niezwiązany z lokalizacją). Tablica z nazwą Twojej firmy na budynku, w którym firma działa, to szyld. Ta sama tablica na płocie przy trasie wylotowej to już reklama, z ostrzejszym reżimem.
Lista kontrolna przed montażem
- Sprawdź, czy gmina ma uchwałę krajobrazową i jakie limity narzuca
- Ustal, czy wystarczy zgłoszenie, czy potrzebne jest pozwolenie na budowę
- Sprawdź miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
- Przy zabytku lub strefie ochrony — wystąp do konserwatora
- Przy lokalizacji przy drodze — uzgodnij z zarządcą drogi
- Jeśli wynajmujesz lokal, uzyskaj pisemną zgodę właściciela
- We wspólnocie mieszkaniowej — potrzebna uchwała wspólnoty
- Sprawdź, czy obowiązuje opłata reklamowa i ile wyniesie
- Dopiero teraz zamawiaj produkcję i montaż
Zgłoszenie krok po kroku
Zgłoszenie składasz do starostwa lub urzędu miasta przed rozpoczęciem robót. Dołączasz opis zamierzenia, rysunki lub wizualizację, dane techniczne konstrukcji oraz oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością. Urząd ma określony czas na wniesienie sprzeciwu — po jego upływie możesz montować. Dokumentację techniczną i wizualizację przygotujemy razem z projektem: zajmuje się tym nasz dział projektowy.
Co możemy zrobić dla Ciebie
Dobierzemy format i konstrukcję tak, żeby mieściły się w lokalnych limitach, przygotujemy wizualizację na zdjęciu budynku i wykonamy tablicę reklamową albo litery przestrzenne w wersji zgodnej z uchwałą. Opisz nam swoją lokalizację — podpowiemy, od czego zacząć.